核心提示：华夏金茂商业REIT二季度收入2321.6万、华夏净利379.12万；长沙览秀城出租率98.30%，金茂季度销售额（不含汽车销售额）2.42亿元，商业收入售额同比增长16.03%。利万览秀

7月18日，长沙城销华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏金茂商业REIT”）发布2024年第2季度报告。华夏报告期内（4月1日-6月30日），金茂季度收入约2321.6万元，商业收入售额净利润约379.12万元，利万览秀本期经营活动产生的长沙城销现金流量净额约1899.98万元，本期可供分配金额约1330.37万元，华夏本年累计可供分配金额2217.65万元；本期实际分配金额约887.2万元，金茂季度本年累计实际分配金额约887.2万元。商业收入售额

报告期内，利万览秀基础设施项目公司“长沙秀茂商业管理有限公司”收入约2300.11万元，长沙城销其中租金收入约1442.38万元、物业管理费收入约514.13万元、其他收入约343.59万元，息税折旧摊销前利润率为60.54%。

基础设施资产“长沙览秀城”可租赁面积约6.12万平方米，截至2024年6月30日，已出租面积约6.01万平方米，出租率98.30%，平均租金（仅统计含税固定租金）85.89元/平方米/月，期末收缴率为99.43%。租约结构方面，截至2024年6月30日，项目主力店租赁面积占比为54.05%，专门店租赁面积占比为45.95%。主力店平均租金31.34元/平方米/月，专门店平均租金151.50元/平方米/月。经营指标方面，报告期内销售额（不含汽车销售额）达成2.42亿元，较上年同期增长16.03%。

本报告期内，长沙览秀城对主力店“CGV”进行了空间优化，并成功签约“花囍”、“万智千趣”等潮玩品牌；同时汰换了主力店“奇迹健身”，并顺利引进了湖南首家“云川台球”休闲体育消费品牌，以及河西首家“Kinglomo”超级零食店、梅溪湖首个“瑞幸咖啡”大师店、“安踏”Elite店等优质品牌；同时结合项目运动潮流系列主题活动，策划落地运动品牌团券、限量潮品发售、抖音餐饮套票、六一满赠等19项促销活动，报告期内销售额较上年同期增长16.03%。报告期末收缴率99.43%，稳定在高位。

二季度，项目客流量超415万人次，较上年同期提升9.49%，会员有效率较上年同期增长59.92%，客流的丰富度和会员消费粘性显著增强。

截至2024年6月30日，原始权益人“上海兴秀茂商业管理有限公司”净回收资金约2.67亿元，廊坊览秀城商业综合体项目已使用净回收资金合计5002.66万元，占净回收资金金额的18.7%，后续将继续使用净回收资金投资廊坊览秀城商业综合体项目或其他符合国家发改委关于募投监管要求的项目。

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